http://esf.cz.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月13 日 孙君成 贾肖明 南方日报
一、提前还贷有窍门
民生银行深圳分行理财规划师安邦勇指出,提前还贷也有小窍门,掌握这些小窍门,在同样条件下能节省更多的利息。
先还商业贷款更"划算"
由于公积金贷款的利率比商业贷款享有一定的优惠,所以目前很多购房者都尽量选择了公积金贷款和商业贷款组合的贷款形式。对此,安邦勇建议,如果市民的住房贷款是由商业贷款和公积金贷款构成的组合贷款,那么先还其中的商业贷款则会"优惠"多一些。但现在大部分银行都要求先还公积金贷款,后还商业贷款。
缩短贷款期限更省钱
提前还贷的主要目的就是减少利息,尤其是在贷款的最先几年当中,因为本金基数大,利息相应也高。安邦勇建议,在贷款的前几年中,应争取能多还款,使总贷款中的本金基数下降。
安邦勇认为,提前还贷后选择哪种还款方式要考虑自己预期的情况,如果贷款者有稳定收入,每月收入均衡,比如公务员类型的,可以选择每月减少还款金额,还款年限不变；反之收入不太稳定,几年内可能遇到资金周转等问题,可选择每月还款金额不变,但缩短期限方式来还款。单纯从节省利息的角度,选择缩短贷款期限是一个不错的选择。因此,卢先生夫妇可以从自己的实际情况出发,选择以何种方式提前还贷。
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