http://esf.cz.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月16 日 朱大尉 南方都市报
“在近期银根紧缩的情况下出现提前还贷增多的情况，是买家根据自身经济实力和投资方式做出的正常调整，没有必要为此感到恐慌。”广东金融学院工商管理研究所教授周建波如此理解近期出现的还贷热潮。而从时间上推算，最近一波的还贷高峰可能在春节前后便已经形成。
还贷可能始于春节前后
保利地产代理市场部总经理吴定金表示，从一般的市场经验来看，近段时间并不是提前还贷的最佳时期，不过经过去年年初以来连续六次加息之后，市场形势已经发生了较大的变化。
此外，虽然这两个月没有出现大的政策调整，但是整个业界都可以预见到的是，为了避免物价由结构性上涨演变为明显的通货膨胀形态，中国人民银行肯定还会继续实施从紧的货币政策，加息在未来一段时间内还将持续进行，这种市场环境促使了提前还贷热潮在短期内迅速形成。
记者了解到，四大国有银行提前还款一般都需要提前30个工作日进行申请，而在实际操作当中，银行会根据买家申请情况和自身放贷情况进行调整。受到前一阶段房贷新政带来的贷款门槛提升影响，导致了近期提前还贷的操作周期长于以往，达到了两到三个月时间。因此，各家银行还贷比例明显增加的数据有可能是春节前后的市场反映。
根源加息导致成本上涨
如果在去年年初便已经买楼，经过一年多时间发展之后，您的月供支出会否抵达难以接受的程度？亿达按揭提供的一份账目也许能够说明问题。根据计算公式，假定买家向银行贷款30万元，以20年为还贷年限，按照商业性贷款基准利率计算，他每个月的月供额度为2297.2元，经过去年连续六次加息之后，现在的月供将变成2477.7元，前后相差共180.5元，增幅达到7.86%.对于选择15年和10年两个还贷期限的买家来说，每个月的还贷额度将分别增加168元和154.3元。“银行实际上是一个慢性杀手。”朱先生去年年初在海珠区罗马家园购买了一套91平方米的三房单位，4月份刚刚还贷时月供还只有3189.2元，目前已经增加到了3420元左右。“每个月看起来好像数目不大，但是如果算上总量，我要一共多偿还给银行五万多。”朱先生告诉记者，在看了上周南方都市报关于《提前还贷潮猛过房贷新政》的新闻报道之后，他决定将手头积累的10多万元现金用作提前还贷。
助力其他投资回报降低
“去年年底之前不管是炒股还是买基金或是搞期货，操作得好的，随随便便就可以赚个翻番，水平差一点好歹也有20%-30%.到了今年年初，不赔已经算是万幸。”手中握有三套住房的李女士身兼炒房客和炒股人“双重身份”，身背近万元房贷的她上个月已提前还贷30万元，股市不利是其中原因，另外，现在银行的高昂贷款利率也让她“顶不顺”。
满堂红亿达按揭公司市场部主管陈溢溢称，选择提前还贷的前提是具有一定的经济积累，因此近期还款的自住型买家比例相对不高。从亿达按揭近期了解的情况来看，因为受投资市场低迷影响，不少投资型买家手中持有的股票和基金收益出现缩水，在此情况下，他们宁愿选择“挥泪斩马谡”，将资金从证券市场中套现出来偿还贷款，或是将手头原本准备投入股市的钱财调转入还贷市场。
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