商品房公积金贷款可贷39万 新增二手房组合贷款

缴费6个月以上就可办理　简化商贷转公积金手续

商品住房公积金贷款最高限额由现行30万元提高到39万元，二手房公积金贷款由25万元提高到32万元。凡住房公积金缴存正常、个人信用良好、具有还款能力的职工，均可以按上浮后的最高限额申请贷款。近日，武汉市住房公积金管理中心公布了一系列调整公积金贷款的新政策。

贷款条件放宽

据了解，这次的调整放宽了贷款条件。如果父母未缴交公积金但住房困难，可以以其子女名义申请公积金贷款购买经济适用房；父母子女联名购买经济适用房的也可以申请公积金贷款，但必须同时符合2个条件：第一，必须是同户居住的直系亲属(以户口本为准)；第二，产权人或共有产权人必须出具同意将房屋用作抵押的具结书并进行公证。　

缴存满6个月即可申请贷款

原来申请公积金贷款的基本门槛是缴存满12个月，现在调整为6个月，6个月以上时间未提取过住房公积金的职工均可申请公积金贷款。单方职工公积金月缴存额达到800元（含单位补贴）以上的，公积金贷款最高比例可按房屋总价的70％（90m2以下为80％）申请公积金贷款。　对于办理组合贷款者，如能正常还款，在办理提取公积金还贷时，可由借款人自愿选择先偿还商业贷款或公积金贷款。

新增二手房公积金组合贷款

新政增加了对二手房组合贷款的要求，贷款最高比例按房屋建成年份分为3档：1980－1989年建成的房屋，贷款最高比例不超过房屋评估价的50％；1990－1999年建成的房屋不超60％；2000年（含）以后建成的房屋不超过70％（单方职工且公积金月缴存额在800元以下的，为50％）。当二手房的房屋评估价值与交易价值不一致时，以价值低的为准。

简化商贷转公积金手续

此次调整还进一步简化商贷转公积金贷款手续。如办妥《房屋产权证》和《国有土地使用权证》可申请商贷转公积金贷款，但已进行期房抵押的房屋不再办理转贷；同一套住房提取过公积金的，自提取之日起连续正常缴存公积金满3年后，可以申请办理商贷转公积金贷款。如果非恶意拖欠贷款产生了不良信用记录，调整后的累计逾期次数不超过3次（含3次）或最高逾期期数不超过2期（含2期）。

据了解，在公积金中心与受托银行签订相关委托协议后即可开办一手房公积金贷款、二手房公积金贷款、一手房组合贷款、二手房组合贷款、转公积金贷款等业务。　在新政实施前，已经审查批准的个人住房贷款，原则上不予调整。但武汉铁路住房公积金管理部门可结合铁路系统的实际情况制定相关措施。缴费6个月以上就可办理　简化商贷转公积金手续

商品住房公积金贷款最高限额由现行30万元提高到39万元，二手房公积金贷款由25万元提高到32万元。凡住房公积金缴存正常、个人信用良好、具有还款能力的职工，均可以按上浮后的最高限额申请贷款。近日，武汉市住房公积金管理中心公布了一系列调整公积金贷款的新政策。

贷款条件放宽

据了解，这次的调整放宽了贷款条件。如果父母未缴交公积金但住房困难，可以以其子女名义申请公积金贷款购买经济适用房；父母子女联名购买经济适用房的也可以申请公积金贷款，但必须同时符合2个条件：第一，必须是同户居住的直系亲属(以户口本为准)；第二，产权人或共有产权人必须出具同意将房屋用作抵押的具结书并进行公证。　

缴存满6个月即可申请贷款

原来申请公积金贷款的基本门槛是缴存满12个月，现在调整为6个月，6个月以上时间未提取过住房公积金的职工均可申请公积金贷款。单方职工公积金月缴存额达到800元（含单位补贴）以上的，公积金贷款最高比例可按房屋总价的70％（90m2以下为80％）申请公积金贷款。　对于办理组合贷款者，如能正常还款，在办理提取公积金还贷时，可由借款人自愿选择先偿还商业贷款或公积金贷款。

新增二手房公积金组合贷款

新政增加了对二手房组合贷款的要求，贷款最高比例按房屋建成年份分为3档：1980－1989年建成的房屋，贷款最高比例不超过房屋评估价的50％；1990－1999年建成的房屋不超60％；2000年（含）以后建成的房屋不超过70％（单方职工且公积金月缴存额在800元以下的，为50％）。当二手房的房屋评估价值与交易价值不一致时，以价值低的为准。

简化商贷转公积金手续

此次调整还进一步简化商贷转公积金贷款手续。如办妥《房屋产权证》和《国有土地使用权证》可申请商贷转公积金贷款，但已进行期房抵押的房屋不再办理转贷；同一套住房提取过公积金的，自提取之日起连续正常缴存公积金满3年后，可以申请办理商贷转公积金贷款。如果非恶意拖欠贷款产生了不良信用记录，调整后的累计逾期次数不超过3次（含3次）或最高逾期期数不超过2期（含2期）。

据了解，在公积金中心与受托银行签订相关委托协议后即可开办一手房公积金贷款、二手房公积金贷款、一手房组合贷款、二手房组合贷款、转公积金贷款等业务。　在新政实施前，已经审查批准的个人住房贷款，原则上不予调整。但武汉铁路住房公积金管理部门可结合铁路系统的实际情况制定相关措施。