徐汇某楼盘全装修卖2.5万/平比毛坯房便宜

http://esf.cz.soufun.com搜房二手房网 2008 年6 月24 日张靖欣上海商报

全装修房均价2.5万低于周边

徐汇内环内，上几年曾相当著名的明园小安桥，二期１３０套房源近日悄然开盘，不仅如此，面对房价居高不下、内环内新房紧缺的态势，精装修的小安桥二期均价比地区内的毛坯房的均价卖得还要低，颇令人感到意外。

主力房型填补区域稀缺

据销售人员告知，此番开盘的是二期５、６两栋楼，为１２、１８层的精装修小高层，共１３０套房源，主力房型为８５－９０平方米的两房和１２０平方米的三房，位于小区的中部，观景效果比一期更佳，可看中央水景花园，比一期沿马路的楼栋相对安静。开发商此次开盘十分低调，前期也不对楼盘做任何宣传，只是在网上房地产注册后如期开盘。不过，以楼盘的品质而言，二期２．５万元／平方米的均价在地区内显然不高。

明园小安桥位于徐汇区中山西路、宜山路，面对中山西路内环高架，为时下稀缺的徐汇内环地段，且地区内已久未有新房源面市。小区紧邻地铁１号线、４号线、９号线宜山路站，周边有约２０条公交线路，交通出行相当便捷。除本身地处宜山路商圈内，其附近还有徐家汇、万体馆商圈，生活配套设施一应俱全，徐汇公园还与小区为邻，借景添绿、闹中取静。

均价低于环内毛坯房

据了解，明园小安桥总建面约８．３万平方米，总户数７５０套，共分２期开发，其中一期５幢楼已全部交付入住。值得一提的是，在寸土寸金的徐汇内环内地段，开发商不惜将小区的绿化率做到５０％。此外，小区内还有一个全面的共享绿化环境，并借鉴中国古典园林的手法，无论从哪幢楼，都可观赏花园水景，其中人工湖、亭、台、桥、廊的布置也颇具趣味性。

若以均价２．５万元／平方米计算，则其８５－１２０平方米的主力房型总价约在２１０万－３００万元上下。据悉，该盘周边多为现房尾盘，如田东路上的宏润花园目前少量毛坯房源均价约３万元／平方米，近期位于徐汇区的新盘也只有在南站地区的中星海上名邸，其均价已达２．２万元／平方米，但地段和配套都不及明园小安桥，更何况小安桥还为全装修房。以２．５万元／平方米的均价在徐汇内环内已难觅新盘，即便是二手房的价格也基本接近３万元／平方米左右。

策略稳健两年交房

按理说，类似徐汇内环地段的楼盘，多数开发商会“捂盘”或“跳空高开”的策略，但小安桥为何该盘二期以明显低于市场行情的价格开盘，且在未做任何推广之下“贸然”开出？且合同注明交房时间为２０１０年——比一般楼盘从开盘到交付约一年半的时间略迟。

明园小安桥前期项目的交房曾一度好事多磨，原定于２００５年１２月３１日交房的一期曾推迟到２００７年春节才交钥匙，其中缘由主要是因为项目续建土地整理上所出现的问题，而如今，当该问题已顺利解决，且开发商在二期采取两年交房的保守策略，也间接体现其仍尊重契约的诚信。就此，记者又联系到开发商明园集团销售经理曹东，据称，二期项目之所以能如期开盘，正是因为此前续建土地上的动迁问题已经解决，二期项目将于２０１０年６月交房，虽然说相对一些楼盘稍微显迟，也考虑到前期“晚交房的事件”可能会对本期房源销售带来一些影响。“虽然晚交房并不是开发商的责任，但对一期的业主，我们已按照有关约定赔偿了违约金。”曹东表示，“在价格策略上，明园一贯走的是平价路线。”

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责任编辑/xutu.sh

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