外地人购房不减反增 “炒房说”无事实无依据

楼市博弈、市场冷淡加之银根紧缩，似乎未能明显抑制“两外人士”（外国人、外地人）的购房热情。最新数据显示，今年1至5月份，非本地居民购房比例占全部成交套数的61.01%，较去年同期增加了近十个百分点。其中，本省除武汉市以外的居民购房比例已经占到32.18%，而去年同期仅有25.81%，外省及境外人士购房比例也有了一定程度的增长。

在经历较长时间的低谷之后，楼市进入“拉锯战”时期。“总的来说还是比前几个月要好，特别是前几天的端午小黄金周，不少外地人来武汉看房、买房。”清华颠峰有关人士向记者透露。策划经理余乐告诉记者，之前策划了“买房赠铺”的活动，创下了这两个月销售的“小高潮”，平均每周有上十套的成交量，其中外地人签下了一半的订单。

本月初，汉南某精装商品房开盘，创下了今年楼市最好的销售成绩。一位曾到现场购房的市民告诉记者，“门口停靠的大多数都是外地车辆，里面吆喝的都是外地口音。”记者在光谷的一些楼盘看到，不少挂着黄石、咸宁等省内二线城市车牌的汽车停放在营销中心门前，可见近段时间外地购房者的身影之活跃。

25日，记者在南湖水域天际售楼部里碰到一位外地购房者，“在武汉工作2年了，准备在这里安家了。”26岁的程先生告诉记者，“去年房价涨的特别厉害，非常想买房但是没有经济实力，今年房价平稳了，是时候抄底了！”该项目销售主管称，房价下调及优惠活动的“适时”推出，吸引了外地人的关注，今年成交的住宅中，有超过一半购房者是外地人，其中80后青年人的比例最高。

从记者调查的10多个热点楼盘来看，今年在武汉置业的外地购房者普遍为中、低端客户，省内二线城市占主流，主要来自武汉“8+1中城市圈”中的黄石、鄂州、孝感、咸宁等地。

业内人士分析，以往外地人士在武汉购房主要走“中高端路线”。今年以来，这部分置业者逐渐转向各档的次商品房，说明城市圈“效应”正在形成，对周遍城市的普通居民来说，在武汉购房的门槛正在下降，再也不是遥不及的愿望了。

外地人购房比例增至近5成左右，是否会带动武汉房价上升，是否会引起新一轮的炒房热？相关人士认为，综合当前楼市格局以及购房的意愿和层次，外地人买房的主要原因还是应归结为落户和子女教育的问题上。此外，北京、上海等一线城市两外人士购房比例也在6成以上，就算同属中部城市的郑州，这部分人的购房比例已经达60%以上，还允许外地人利用公积金在本地购房。而成都，甚至将“限价房”向外地人开放。

去年年底，上海曾提出“以居住证制度为核心的来沪人员购房政策”，希望借此限制外地人购房，该意见引起社会轩然大波，不得已又在今年年初通过上海新闻办书面肯定“并不存在限制外省市来沪人员购房的政策”。业内人士认为，跨区域买房是城市经济发展到一定程度的必然趋势。住宅也是商品，同样具备“流通性”。武汉要发展城市圈，建立“两型社会”，必然引起城市圈内兄弟城市甚至外省、外国人的关注，他们在武汉定居工作，既是对武汉经济发展的肯定，也会为武汉的发展做出贡献。 

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