看房者锐减成交率偏低

http://esf.cz.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月1 日李丹南方都市报

本报讯（记者李丹）根据惠州市房地产管理局官方网站对本月新房交易的统计，截至昨日，惠城区6月份商品房网上预售均价为4850元/m2，6月共成交住宅599套。截至昨日，惠城区仍有7000多套可售住宅售上千套住宅因抵押给银行或其他原因不能销售。

楼市没有明显转暖迹象

业内人士分析，6月份惠城商品房网上预售均价和成交量较今年前几个月变化不大，价格走势平稳，除个别品牌高价楼盘消化速度较快，市面上多数楼盘在6月尤其是6月下半旬成交较少。业内普遍认为，市场在6月份没有明显转暖的迹象，持续的暴雨天气也给商品房的销售带来了一些负面影响。江北某楼盘售楼员说，连日暴雨让整个6月中下旬上门看房的顾客明显减少，另外，股市走低也让部分有诚意的客户推迟交纳定金或者首付款，也是导致最终成交不多的原因之一。从市区楼盘的公开标价来看，多数5月开盘的在售项目在6月没有调低售价，个别高价楼盘甚至还略微上调了标价。而据一线销售人员反馈的信息，目前上门看房的买家最终成交比例仍然很低，普遍依赖深圳买家的惠阳楼盘成交尤其低迷，个别楼盘甚至派售楼员到深圳派发楼盘宣传单，但收效一般。

开发商信心不再延迟开盘

另据调查，进入6月份，市区多个楼盘工程主体接近完工，与此同时，取得预售证却一直不见开盘的项目增多。业内人士分析指出，去年底开始动工的项目目前处于一个较尴尬的境地，一方面工程建设已启动，各方面费用也随之产生，另一方面市场萧条期没有像此前预计的一样在6月前结束，导致开发商原本的资本运作计划受影响，尤其是依靠出售房屋回笼资金难度增大。多数开发商对消费者目前的心理价位揣测不准，为保险起见迟迟不开盘，实际也是在定价上缺乏信心。“拖着不开盘不是长久之计，但总比一开盘就死掉的好。”一位业内人士如此说。在某销售代理公司任职的售楼人员表示，由于上半年楼盘难卖，公司效益严重受影响，目前已有很多员工熬不住辞职，中小型专业的房地产销售代理公司生存正受到威胁。而在营销方式上，去年以来大行其道的开盘前“认筹”也不再屡试不爽，认筹人数极少导致开发商对开盘一炮打响缺乏信心，也是很多楼盘迟迟无法开盘的原因之一。

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惠州市房地产交易中心的统计数据显示，今年前两个月惠城区住宅成交均价为4633元/m2，与去年同期水平接近。1、2月份共有约2220套商品房成交，其中住宅835套，商业物业1081套，成交量较去年同期下降8%左右。今年5月份，惠城区预售商品房总预售套数为884套，较去年同期下降66%。

今起调整房产登记费，普通住宅不变

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责任编辑/huizhou_news001

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