http://esf.cz.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月1 日 扬子晚报
本站点评:"经适房满5年可上市交易","住房保障人群范围扩大",新增"购房补贴"和"申请共有产权"两种保障方式...昨日下午南京市政府公布的2个细则无疑在楼市再扔一颗炸弹!经适房转让的合法化,申请范围的扩大化,势必对目前的商品房市场带来深远的影响.一部分原来商品房的购房者很有可能会流失到经适房上!
新政:
1 经济适用住房的供应对象扩大,将建配1%～2%商用房.
2 购买经济适用住房满5年才可以转让,需向政府交纳土地收益等相关价款.上市差价比例仍未出台!
3 新增加了“购房补贴”和“申请共有产权”两种保障方式
南京市政府昨天公布了《南京市经济适用住房管理实施细则》和《南京市廉租住房保障实施细则》，这两份文件不仅扩大了享受住房保障人群范围，而且新增加了“购房补贴”和“申请共有产权”两种保障方式，使南京人可以享受到5种方式的住房保障措施。与此同时，备受关注的经济适用房交易办法也浮出水面，除满5年才可上市交易外，房主还须按同地段普通商品房与经适房差价的一定比例交纳土地收益。据悉，这两份细则均于7月1日起正式实施。
集体土地拆迁户也可申购经适房
新细则中，经济适用住房的供应对象定为三类人群：第一类是城市低收入住房困难家庭；第二类是国有土地上的被拆迁家庭；第三类是集体土地上符合条件的征地拆迁家庭。
经适房小区也要建配套商用房
这次经适房新细则，加大了建设供应的各项优惠政策力度，如经适房的建设用地，以划拨方式优先供应，项目严格执行国家规定的各项费用免收政策等。今年南京经适房建设要新开工300万平方米，竣工200万平方米。同时还要启动第四批经济适用房用地的选址工作。
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