品尊国际均价约2万元 销售2个月去化2/3

凭借区位、交通、商业配套等合成的综合优势，同时也借助将要建设的真如城市副中心概念，目前正在销售的普陀内中环间的品尊国际（捷城国际公寓），自５月１０日开盘以来不到２个月时间，首推面世的３３８套房源迄今已去化了２／３。截至昨日，据网上房地产数据统计已销售了２２３套，这个均价略超２万元／平方米的楼盘，售价并不便宜，在时下成交量萎缩的大势下，缘何有此不俗的销售业绩？

昨天，记者进行了一番现场探访。

销售

３３８套房源均价过２万

据售楼处金先生介绍，此番首开的是品尊国际一期两栋３１层高层，均为毛坯电梯房，２梯４户，均价为２．１－２．２万元／平方米，主力房型为９８平方米两房和１３３平方米三房，一期住宅将于明年１０月交房。５月１０日开盘当日，从上午９点到下午５点就签约销售了近２００套房源，其中多数是６２平方米的一房和１３３平方米的三房，目前剩下的１／３房源主要为９８－１０９平方米的两房和１７３平方米的四房，多位于高区。买家多为上海人，尤其以周边地区的改善型需求者居多。

以该盘２．１－２．２万元／平方米的均价来看，房价并不便宜，其主力房型总价达２００－３８０万元区间。据介绍，品尊国际卖得较好的原因除了建筑本身的质量之外，购房者主要看中的是其地段、配套和未来区域的规划发展。

经记者实地走访了解到，品尊国际位于普陀内中环间的光新板块，其东临岚皋路、西至府村路、南起铜川路、北面交通路，距内环高架武宁路上下匝道１．２公里，贴近内环外缘。附近还有中山北路、曹杨路、光新路等交通主干道，公交线路多达数十条。特别是在建中的轨道交通Ｍ７线岚皋路站在小区门口设有出入口，而Ｍ１１线还将在铜川路、曹杨路交界处设站，此外，Ｍ３、Ｍ４线在小区东西两侧的镇坪路、曹杨路设站，距小区也仅２公里左右。从小区的区位和出行来说，其优势十分明显，在与周边楼盘的比较中，可算得上是标准的地铁楼盘，这也是该盘的亮点和卖点。这些要素，是构成住宅小区人口导入的最重要因素，是品尊国际销售行俏的外部环境条件。

依托

真如副中心概念是大卖点

在如今的楼市大势下，不少内中环楼盘开发商均不敢贸然开盘，生怕动辄２－３万元／平方米的均价，难以招徕众多买家，如位于闸北内中环间的慧芝湖花园，从３月起延期至今，二期仍未开盘。而在品尊国际东南面２公里以内，位于石泉东路、光新路口的香溢花城一期，销售速度则明显没有那么快。自去年１０月起，香溢花城陆续推出６１８套房源至今，仍有３１８套房源可售，从二季度起，每月去化仅在二、三十套左右徘徊。为何地处同一地区，两盘的销售速度却相去甚远？

从交通区位上来看，香溢花城所处的地段更靠近内环线，但市口上却反不如品尊国际，略有不上不下的尴尬，香溢花城所拥有的轨道交通与品尊国际类似，甚至还多一条Ｍ１线，但都距离该盘有２公里左右距离，步行略感“吃力”，相对而言Ｍ７线则直达品尊国际，通车后可直达南京西路、徐家汇等市中心，出行就便捷得多。且由于依托甘泉新村等老式公寓片区，岚皋路一带的商业生活配套相对比较成熟，品尊国际隔铜川路相望就是金盛家居、世纪联华，附近的商业、餐饮配套也十分齐全，尤其是闻名遐迩的铜川路水产市场就在其同一条街上的１公里左右，而周边的学校、医疗设施也较完备，因此生活相对地段略优的香溢花城反而方便。