房价整体下降多少老百姓们才能买得起房？

http://esf.cz.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月10 日珠江晚报

[摘要] 从去年10月份以来，深圳房价整体下跌超过30%，多数炒房客也成为裸泳者。李金东就是其中一个被深套而猝死的典型，不久前，他还是一个有着亿万资产的炒房客，如今他成了住每月300元农民房的清贫一族。

李金东是“猝死”了，这种疯狂炒房并推高房价的人有今天这样的下场，那是咎由自取，活该！可是，从2005年开始，短短几年时间，这个从40万元炒房起家而跃身成为亿万富翁的爆发户，居然也“过上了贵族般的风光生活”。期间的跌宕起伏，还真有点扑朔迷离。然而，这个故事，却给我们留下了一个很好的思考标本，值得认真分析和总结。

李金东在2004年初与他的4个同学合伙开了一家五金制品厂。一年之后，炒房之风开始在深圳盛行，一两年前买的房子转手少则赚几万，多则赚十几万。于是，李金东们就把那些办厂的写字楼、宿舍全卖了，赚了近200万，而做实业一年也赚不到50万。

这就是当年的市场状况。它再次以鲜活的事例，印证了香港经济学家郎咸平(郎咸平博客,郎咸平新闻,郎咸平说吧)关于中国房价何以走高的理论：房价高是因为制造业经营环境恶化，从事制造业的纷纷抽出资金，改换门庭，也投身到房地产的炒作当中，从而催生了房地产业的泡沫。同时，它也确切地表明了另一个事实——炒房获利比制造业要高出数倍。它昭示我们：一个社会，实干的如果不如投机的，那么这个社会再怎么繁荣发展，都是建立在沙滩上的虚无。

还有一组数字也很蹊跷：李金东2005年用三四百万元买了100套房，当年全部卖掉，“差不多赚了一倍”。两年之后，当他买了65套房时，资产竟然达到上亿元，请问，这期间，房价上涨了多少？文章告诉我们，在2003年初，深圳关内的房价只有5000元到6000元一平方米，好的地段也不过8000元。可到2007年8月份，均价就已经达到了一平方米两万元左右；如此涨幅，相信已远远超出居民的收入增长，也定然超过了30%。然而，更奇怪的是，2008年，当房价降了30%，李金东就破产了。据说，他的破产，是因为无法“面对各大银行每个月30多万的还贷压力”。如果李金东卖了手中那一个多亿的房子，要亏去5000万。万般无奈之下，他只好把他的69套房子转让给以前的炒房团朋友，协议价格就是帮他还剩下的银行贷款。这就是说，炒房团仍然存在，他们依然在咬牙挺着房市。换句话说，当房价下降了30%之后，对炒房团而言，房市依然有利可图，而事实是，面对降幅不小的房市，老百姓依然望房兴叹。

我们不知道，在深圳，究竟有多少像李金东这样的炒房者。但可以肯定的是，数量一定不少。当年，零首付的房贷政策造就了大批李金东这样的炒房者，如今，李金东“猝死”了，可大量的李金东们依然活着。我想，只有当所有的李金东们纷纷“猝死”，房价的回归才有可能，房市的泡沫也才能最终被挤干。老百姓才能真正买得起房。可是，这样以来，银行答应吗？政府愿意吗？

责任编辑/zhangjian.czesf

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