青岛5年住房发展规划公示再建71500套保障房

http://esf.cz.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月10 日青岛搜房网

昨日，市房地产开发管理局发布《青岛市2008至2012年住房建设发展规划》公示通知，未来五年全市开工建设各类住房总建筑面积6900万平方米，其中开工建设各类保障性住房477.5万平方米，约71500套。

年筹资5亿用于住房保障制度建设的土地出让净收益比例不低于15%

根据规划，2008至2012年，青岛市开工建设廉租住房65万平方米，约13000套，开工建设经济适用住房162.5万平方米，约25000 套，基本解决低收入家庭住房困难；开工建设普通（限价）商品住房250万平方米，约33500套。城市土地出让收益更多地向住房保障倾斜，用于住房保障制度建设的土地出让净收益比例不低于15%，并逐步提高土地出让收益用于住房保障的比例。保障性住房建设均位于市内四区，五年内市区两级财政每年筹资5亿元作为市内四区廉租住房建设资金。同时，经济适用住房保障方式由销售为主逐步转为租售并举，城中村改造项目在项目出让前，确定经济适用住房配建的数量及价格，并作为土地招拍挂的附加条件；普通（限价）商品住房以中、小套型为主，套型建筑面积最大不超过85平方米。

中小套型住房供地占七成

规划表明，停止别墅类房地产开发项目土地供应，优先保证限价商品住房、经济适用住房、租赁住房和廉租住房的土地供应，中低价位、中小套型住房年度供应量不低于居住用地供应总量的70％。另外规定，中小套型住房建设实现新建商品住房，单套建筑面积在90平方米以下的商品住房总建筑面积占新建商品住房总建筑面积的70％以上。

多措并举稳定新建商品房价格

供求方面，通过加大旧城区、城中村改造和保障性住房建设力度，增加住房有效供应；财税方面，通过加强税收、金融、行政等措施，严格控制投资性和投机性住房需求，严格营业税、所得税、契税等方面的税收征管；

信贷方面，有区别地适度调整住房消费信贷政策，严格房地产开发和住房消费信贷条件，合理控制房地产投资规模，引导住房理性消费；土地方面，停止别墅类房地产开发项目土地供应，严格限制低层、低密度、大套型住房土地供应，着力增加中低价位、中小套型住房的土地供应。

通过定期房价分析制度，对房价变化情况进行比较和原因分析，及时研究落实应对措施，实现对房价走势的动态监控。建立房地产市场信息发布平台，统一、全面、准确、及时地发布各类房地产市场供求信息和房价情况，更好的引导理性投资、理性消费。

责任编辑/lixu.qd

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