时评:“万人住房团购”活动人多不一定力量大

http://esf.cz.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月31 日齐鲁晚报

[摘要] 商品房购买力究竟是被高房价压抑住了，还是被调控政策释放的信号压抑住了？其间的利弊权衡，考验着有关部门的调控能力。

商品房购买力究竟是被高房价压抑住了，还是被调控政策释放的信号压抑住了？其间的利弊权衡，考验着有关部门的调控能力。

曾在2006年发起“万人不买房运动”的深圳市民邹涛，近日又发起了一个“万人住房团购行动”，希望通过团购，实现深圳关内普通商品房均价每平方米8000元、关外每平方米6000元的购买目标。邹涛还请到世界著名谈判大师罗杰·道森作为不收顾问费的谈判顾问。

据了解，邹涛“万人团购”的逻辑大体是这样的——即便是每平方米8000元，深圳楼盘的利润至少也在50%以上，而且目前开发商资金链紧张，变现周转的压力非常大，因此，深圳楼盘完全有降价空间。这个逻辑看上去虽然有一定道理，但笔者认为，邹涛的想象力是有了，但对“万人团购”可行性考虑不够。

的确，银根紧缩，房地产成交量下降，社会上对楼市有普遍看跌的心理，这都使资金链成为房地产商的最大软肋。前不久，国泰君安证券研究所发布的一份报告称，2008年房地产行业资金缺口达7100亿元，相当于行业最高峰的2007年新增房地产中长期贷款的2倍，平均下来，每家内资开发商资金缺口达1201万元，相当于去年年销售收入的24%。而与开发商面对的风险相对的，是业主“断供”如果蔓延可能引发的局部金融风险。据报道，近日，国务院调研小组已赴深圳专程调研房地产市场给银行带来的风险。

更重要的是，目前，我们还缺乏权威准确的相关数据，因此，难以评估房地产导致金融风险的可能性，从而使得是否救市缺乏充足的数据依据。说到底，这可能正是“万人团购”能否成功的根本问题——楼盘的高利润，以及目前开发商资金链紧张，并不意味着“万人团购”就有可行性，就一定能成功。

人多力量大，是“万人团购”的重要心理基础。但是，邹涛更应该思考，2006年“万人不买房运动”流产的根源究竟何在，“万人不买房”和“万人团购”究竟有没有相似的心理基础？

“万人团购”据说已经有8000人响应，其实，这正从另一个侧面显示了市场巨大的购买力量——只要楼市到了一个市场双方都能接受的价格，中国楼市潜在的购买力或许就会喷薄而出。这其实才是宏观调控面临的最现实的冲击，商品房购买力究竟是被高房价压抑住了，还是被调控政策释放的信号压抑住了？其间的利弊权衡，考验着有关部门的调控能力。

责任编辑/chenjianxi.fs

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