买卖双方相互制约万人购房的真正价值在哪

http://esf.cz.soufun.com搜房二手房网 2008 年8 月7 日东方晦广西新闻网-当代生活报

据报道，就在北大教授徐滇庆与牛刀关于房价起落的“赌局”刚刚结束、“断供潮”争论未休的时候，一个名为“万人住房团购平台”的出现，再一次搅动了深圳的房地产市场，这个平台的搭建人正是三年前深圳“不买房行动”的发起人邹涛。邹涛表示，虽然深圳个别楼盘出现了价格跳水的情况，但整体房价仍在高位僵持，中等收入的市民仍然买不起住房，他希望通过团购的方式打破目前深圳房地产市场的僵局，实现深圳关内普通商品房均价每平方米8000元、关外每平方米6000元的理想目标。

刚刚为邹涛发起的万人购房活动叫好之后，笔者马上就想到了一个道理：市场经济中的买卖双方永远是一种相互制约的关系。万人团购固然加大了消费者与开发商谈判的筹码，或者说底气，显示了消费者的力量，然而，很显然也违背了一般的经济理论：一件商品，如果预期买的人越多，卖者将待价而沽，价格将越高，预期买的人越少，卖者将降价处理，价格将越低。你召集上万人浩浩荡荡去和开发商谈判，不正暴露了巨大的市场需求吗？

由此可见，万人购房背后本身存在着一个难以解决的悖论。我想，踌躇满志的邹涛不可能想不到这一点，那么多追随者也不可能都想不到这点。那么，为什么这个万人购房活动能够风生云起呢？笔者认为，主要是传统的“居者有其屋”思想影响太深远了，大家太想拥有属于自己的一方空间了——为了实现梦想，大家可以响应“不买房行动”，也可以响应万人购房活动，以至于很多人都失去了自己的独立思考，变得盲从起来。

进一步说，就算真有开发商或者良心发现或者迫于资金压力，愿意和万人购房谈判，真正运作起来也难言乐观：哪个开发商能有一万多套房子，如果房子不够，应该怎么分配？……所以笔者认为，不管是当初的“不买房行动”，还是眼下的万人购房活动，都带有浓浓的乌托邦色彩，其真正的价值都不在于能够实现“居者有其屋”的梦想，而在于给公共服务者——各级政府部门提供了一个服务信息：房子问题已经严重影响了市民的生活，必须下决心治理了。

眼下楼市低迷，断供引发争议，救市呼声四起。与其说是宏观调控发挥了作用，不如说房子价格超过了市民的购买力而导致的必然下挫。笔者相信，只要房子价格超越国民的承受能力，它必然回归到合理的区位。如果政府能够调动经济手段的同时，也调动一下政治手段，如剥离房子的社会价值（孩子读书，落户，社会福利等），租房者增加，房子价格肯定还将下降。届时，“不买房行动”、万人购房活动皆休矣。

责任编辑/chenjianxi.fszf

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