背景：与全国其他31个省市区相比，海南具有最独特的资源——中国唯一的热带岛屿。它是中国唯一的净土，没有受到工业化污染，再加上奇美的生态，被誉为“健康岛”和“人间乐土”。近年来，人们追求高品质生活的意识不断被唤醒，越来越多的购房者和投资者将目光投到了这里。同时，由于近期来股市、基金、期货市场等投资领域的不稳定因素，使得拥有垄断性资源的物业面临着巨大的升值潜力，休闲物业的升值潜力吸引越来越多高端者的目光，相当多的人出于“休闲度假加投资”的目的而解囊相向。2008年，海南接待国内外游客近2000万人次，庞大的客源为海南房地产市场的开发提供了巨大的发展空间。

专题：休闲时的居住梦想 海南地产的投资价值讨论

直播：大话地产第153期：“春暖楼市”购房消费券系列探讨

hot!海南地产频道上线 看房团同步召集

会议主持人、搜房网上海公司主编 万久红女士

主持人：今天我们讨论的主题是“休闲时的居住梦想 海南地产的投资价值地产”，我是上海搜房网主编万久红，非常欢迎各位嘉宾的到来，首先给大家介绍一下，这位是博鳌宝莲城的尚总，还有上海媒体界资深的老师乐缨，还有新民晚报的王巍立主编，还有中房指数研究院副院长陈晟，这边三位是海口外滩中心的项目负责人，我们共同来探讨这样一个话题。

随着生活水平的提高，大家越来越关注养生和休闲，现在春天来了，大家都考虑哪里去休闲。但是我们有的人考虑的更长远，特别是年纪大一点的，包括退休的会考虑置业养老都是比较流行的构想。针对这种情况，我们搜房网做了一个调查，我们大概有1700多人参加，我们调查是否在异地置业的打算，有72.73%的人有这个打算的。当然有一部分人还有20%多的人没时间考虑这个问题，还有一部分人斩钉截铁的人不考虑，大概4.5%。我们如果选择哪些城市当中，以风景优美、投资价值高的旅游城市绝对领先，应该说是非常让我们意外的。还有一个就是相对来说周边城市，我觉得第一个城市相对比较少，可能是大家对于需求判断的问题。在哪个城市的选项当中，我们看到旅游城市比较多，像三亚、海口接近占到了50%，高居调查榜首的。当然其他的相对比较高的像杭州，杭州我觉得现在的房价也比较高，风景优美，自然条件独特的资源性的旅游城市，受到了越来越多人关注的喜爱。今天我们特别邀请了比较热爱旅游的乐老师，请乐老师谈谈看法。【搜房调查：海南旅游地产置业调查问卷】

解放日报 房产主编 乐缨

超越旅游地产 海南是第二居所的不二选择

乐缨：什么叫旅游房产这个我有想法的。现在好玩的地方就是贴个标签旅游房产，好玩的地方像青岛、大连、杭州都可以，全国各地都可以旅游，内蒙古也可以旅游。，还有大连、秦皇岛都是在其中之列。其实海南有很多不一般的地方。

从置业目的的角度出发，主要目的应该说是养老，养老是大家选择第一个需求，大概是43%的比例。另外一个就是投资，投资占到了25%，投资也是一个比较旺盛的需求。另外一个短期度假占到了22%的比例。应该说从这些调查的数据表明，海南的地产其实分很多的功能，我觉得把海南定位第二居所休闲是最好的。真正的旅游房产，像我们投资每年拿多少回报，给我几天休假，这个是旅游房产的概念。其实海南可以超出这个范围，我们单位有一个同事退休了，退休了以后买的海南的房产，他们有一帮人每年要去好几次，不是一个月两个月的问题。你像上海的天气冬天比东北还难过，东北有炕，我们上海冬天阴冷很潮的，这是很难过的。有一个台湾人现在是上海的女婿，我说你在上海这么多年习惯吗？他说其他都习惯，就是冬天不习惯，他说晚上家里开空调很闷的，晚上一般用电热毯，他说最难过的就是起来上厕所。其实我们也是的，很怕晚上上厕所，因为太冷了。而且冬冷很冷，还有春冷也很冷。这样算起来上海从12月开始，1—3月都是很冷的，到了清明以后开始暖了。

我觉得海南买房子有什么好呢？因为现在我们年纪大的人高血压、心脏病，这种病多在天气寒冷的时候爆发。去年天气冷的时候我到香港，量血压很高的，吓我一跳。然后我春节的时候到了马尔代夫，一到那血压好的不得了，他们说天气好血压就不高了。很多老年人不懂，一早上就锻炼身体这是最危险的，你开始在被窝里面很热的，突然到外面会不适应的。如果这四个月到海南过，这个问题都解决了。所以说海南这个地方，像我们接近退休的人，工作了30多年，现在上海人人均寿命都是78—80岁的，活到90岁都不稀奇的。我们工作了30年，退休以后还要还我们30多年，30年就是休闲了，那可以四个月就可以在海南过。买房子就可以在海南买小房子，四个月像候鸟一样在那里度假，然后再回来，你不要一个人两个人去，大家都认识的一起去，在那里日子很好过。所以像海南这样的房子，如果你们定位为在旅游是远远不够的，应该定位为第二居所比较好，大家买房子都是成群结队的，大家一起到那边过四个月，这个日子很好过。如果纯粹说旅游的，我在想如果是旅游产品，那我可以买到杭州去也可以，我买到大连也可以。像这样的第二居所找不到第二个地方，海南是最合适的。海南也有山，可以到那里的山玩玩，有山有水，还有水果很多，还有它有海鲜，吃的东西很丰富。如果依我选择的话，在中国画一个圈，你选择以后退休休假度假，你买房子觉得买哪里最好，我觉得海南最好，海南可以作为我们的第二居所。

当然海南也有一个问题，比如我住了四个月，我毕竟是上海人，我还是要回来的，还有八个月我回上海，这八个月你们怎么处理房子。现在大多数人就空着，像候鸟一样到时候再去。我觉得完全空着也可惜，三分之二的时间是空着的。我觉得这几个月可以打理出租，我这八个月的效益就出来了。所以我想了想，现在我们上海市没有注意这个问题，比如房地产作为产品我买了以后，我可以付十万给我多少回报率，然后再返还。还有分时度假的问题现在也不多，还有我出租的问题，还有就是我买了以后出租回报有没有担保，这些经营上的问题，据说上海也已经开始在争取有这样的楼盘。

我们中国市场经济刚开始，由于美国的次贷可能大家有点儿怕了，不是一朝被蛇咬，大家都怕井绳，金融改革的步伐可以跨出来的。次贷原因是卖给了穷人，没有能力买房的人这是错误的。我们这个房子是卖给有钱人的，上海有了房子再到海南可以住，还有八个月出租，我想随着金融措施的跟上，我们国家也在发展，市场经济的水平越来越高了，这些问题也可以解决。你们还提到了一个消费券的问题，这个就是开发商让利，房价稍微有点儿回馈，说到底就是这个。关键也是卖给有钱人，不是卖给穷人。

主持人：我们消费券是一个折上折的概念。

乐缨：说到底就是开发商让利了，房价下来了一些。中央要调控，调控的房价下来一点。如果是穷人你不要买，这个房子不是针对穷人的，是针对有钱人的。这个问题解决了，全中国当中海南房产是最有希望的。小青年可能没有想到这个问题，小青年自己的婚房都没有解决。我们是讲的第二居所，对于我们这些工作了一辈子，有一定的积蓄，30几年工作，退休以后还我们30几年，这30几年怎么过。八个月你帮我出租我也有收益。