上班族买4套房赚翻提刁钻问题难倒售楼总监

http://esf.cz.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月29 日搜房综合整理

我们同事最近在津津乐道地传扬一位前同事的传奇业绩：他又买了一套房，两个多月时间每平方米赚了5000元。

他现在有4套房，不知道算不算富人，但他买4套房子之前肯定不是富人，如今也仍在兢兢业业为自己那份薪水卖力工作。只不过他比我们眼光看得远，机会抓得准，在上一轮房价大涨之前接连吃进4套房，今年初又在这一轮上涨前成功抄底买了一套。后来卖掉其中一套，支付其他4套的月供是绰绰有余了。顺便说一句，这位前同事是个做事极认真的人，为了买房，他跑遍了北京各大售楼处，提出的很多刁钻古怪的问题常常当场把销售总监难倒，收房时其专业能力也很是令开发商头疼。

我对这位前同事说：你就是个楼市的投机者。他不承认，说至多是个投资者。还是我的一位领导讲得好：其实人家是理财高手。不过，理财这个框可以把投资和投机都装进去，所以前同事仍脱不了投机的嫌疑。他要是看到我还是这么定位他，想必有些不高兴。不过，他瞬间成长为我们中间资产最丰厚的人，让我们妒忌几口酸水，也合乎情理。

曾有好几位朋友问起此轮房价上涨的原因，我是这么解释的：宽松的货币是背景因素，虽然很难查出直接流入楼市的资金，但我相信有一部分是流进去了；刚性需求是原始动力，它在今天一季度的集中爆发将楼市从调整拽到了小阳春；收入差距扩大所产生的高收入人群，一直是拉动房价上涨的重要因素。但是，投资和投机性需求呢？

如你所知，2006-2007年，以所谓温州炒房团为代表的投资和投机性需求，曾经是楼市里一支不可忽视的力量。由于温州购房资金具有家族性和资金大的特点，所以被他们盯上的楼盘，很容易每平方米几千元地直线拉涨。所以，有段时间，购房者望之心怯，开发商闻之起舞。去年的楼市调整，房价下跌，有些没吃到葡萄或吃不起葡萄的人，以为把前两年的炒房者给套住了，其实，2008年房价下跌的幅度远不及2006-2007年涨幅的一半。本来，新房购入5年内转让须加收营业税的政策，等于是这些投资和投机者的锁定期，但今年1月起实施的新营业税政策，实际上是把楼市里的这些“大小非”解禁了。而且，他们套现的时机很好，跟今年二季度从股市里解放出来的“大小非”一样。所以，资产价格的暴涨，成就了投机者的盛宴。

楼市高潮时期，媒体将温州炒房团称为推动房价上涨的重要因素，可能有些夸张，但不能说完全没道理。但如果非要断定“投资和投机性需求是推动房价上涨的重要因素”，我却颇有些踟躇。譬如，上文所说的前同事，于万千房子里精挑细选出几套，而且多是在房价即将或刚开始上涨时杀进去的，他或者他们，是不是房价上涨的推动力？

其实，是或者不是，并不重要。只要其购买行为是合法的，我们就无权要求投机(投资)者承担房价上涨的责任。即使其购房行为，推动了某个楼盘房价的上涨，也只是若干个因素之一，且他们的力道远不及高价地块对于房价直接而明显的拉动，何况，我们也同样无法(无权)要求土地出让方承担拉动房价的责任。

这就接近了文章的结论：我无意追究楼市投机者拉涨房价的责任，正如无意为其辩护一样。并非所有文章都具有主流意识形态概念上的价值，倘若你非要追问，那就是：不妨学习投资和投机者对事物趋势性的判断方法，以及认真的态度，而不是仅仅纠结于何时能抄到底。譬如，我的一个邻居(巧的很，还是浙江人)，最近正到处考察商铺，他想和弟弟各买一间商铺(买在同一处)。我想他大致是对的，因为商铺价格的上涨往往要滞后住宅一段时间。