地产行业政策续期成疑

http://esf.cz.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月5 日常州龙网-常州日报

当前投资评级排名前20只股票主要集中在房地产、化工品和食品药品销售等行业。目前房地产行业销售继续火热，投资呈现加速增长，分析师维持全年投资增速回升至20%的预测。现就房地产行业做简要分析。

上周房屋成交量维持反弹以来的高位。数据显示，在前周，北京、上海日均成交创出年内新高后，上周三大城市成交继续回升，成交量已经高出今年六月份日均成交水平。深圳近期开盘量出现一定程度下滑，但不受供给影响的二手房成交依旧比较活跃，上周日均成交套数环比上升11.4%。

浙商证券表示，不可否认，恐于优惠政策取消对10月份成交扩放起到一定作用；至于优惠政策取消，供求状况是否立即逆转，是目前市场最为担心的。对此担忧，国金证券认为不同层面和不同部门出台政策不可一概而论。首先，各地方政府政策主要集中在契税的减免，由于在出台时一般规定了有效期，到期续期的可能性不大，一般都截止2009年底；其次，二手房营业税的减免政策是国务院在2008年底出台，提出“政策暂定执行至2009年12月31日”，在目前市场环境下，延期可能性不大；第三，对首次购房者的7折优惠利率短期不会取消，明年下半年有可能会由于经济的恢复或房价上涨超出政策容忍而被取消；第四，对于购买二套房利率优惠政策可能会继续由各地方模糊制定，即银监会只对购买二套房有首付比例要求，利率由各地方商业银行自行制定，年底预计各地方对利率执行会相对严格，上调利率发放贷款的可能性会大，各银行可能会在明年一季度重新获得贷款额度时再放松标准来抢占市场份额。国金证券判断，短期内市场的购房情绪不会突然逆转，成交仍将保持活跃，重点推荐万科、招商地产、保利地产、金地集团、大连友谊、北京城建、冠城大通、安徽水利、昆百大、南通科技。

近期上海迪斯尼概念再度获得关注，东方证券表示，房地产受益的公司分为三类：一、拥有房地产开发项目的公司，包括中华企业、张江高科、深长城、创兴置业、莱茵置业；二、拥有工业、仓储、农业用地的公司：包括界龙实业、中路股份、申达股份、天宸股份、大西洋、运盛实业；三、可能参与迪斯尼实际运营的公司：陆家嘴、外高桥或未知第三方。对于三类公司的把握，东方证券认为第三种类型公司投资价值较大，但不便于普通投资者把握。

责任编辑/yangtingting.cz

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